Недвижимость черкассы – довольно неплохой способ вложения денег и возможность заработка на росте цен со временем. Зароботок на росте ежегодных цен на недвижимость привлекал покупателей и это неудивительно. Как и в других городах Украины так и в городе Черкассы цены на недвижимость постоянно росли на 100 и выше процентов. Это позволяло клиентам, приобретая недвижимость, через несколько лет продать ее заработав 100-300% от суммы, которая была потрачена на приобретение. Рост цен остановился из-за кризиса, который внес свои коррективы в сегмент недвижимость Черкассы. Вначале кризиса из-за непонимания и общественного страха владельцы черкасской недвижимости (небольшая часть из них) хотела продавать недвижимость на 30-50% дешевле цен, которые были в докризисный период. Но спустя несколько месяцев рынок устоялся, из-за отсутствия реальных покупателей владельцы недвижимости отказались от намерения продать е, отложив продажу до лучших времен. На данный момент недвижимость черкассы – это глубоко замороженный продукт, который отложен потенциальными покупателями и продавцами на далекую перспективу (через несколько лет). Следует отметить тот факт, что одинокие сделки, которые совершаются и регистрируются в БТИ и других инстанциях – это сделки между продавцами и покупателями недвижимости без посредников. Покупатели и продавцы экономят на агентских комиссионных, осваивая для себя частично новую профессию – риэлтора. Сами же агенства недвижимости Черкасс либо закрываются, не имея возможности оплачивать расходы на офис и представительские расходы (поездки, телефонная связь, расходы на оплату коммунальных услуг и прочее, либо открывают другие направления бизнеса для того, чтобы удержаться на плаву. К примеру одни открывают на базе агенства офис агентства по трудоустройству, другие уходят в рынок продаж или услуг (дистрибьюция товаров). Намечается одна интерестная тенденция – рост числа продаж частных домов в селах черкасского района и селах райцентров области. Дома, которые стояли заброшенные годами и на них невозможно было найти покупателя в данный момент очень быстро раскупаются. Причем дома не вблизи Черкасс и райцентров а в так называемой глубинке. Причин для такого ажиотажа немного, самые главные по словам голов сельсоветов – это возращение в села молодежи и заробитчан, которые из-за кризиса уезжают из зарубежья и приобретают такую недвижимость временно, чтобы переждать кризис, активно отдохнуть на природе да и вообще иметь домик в деревне. Возле райцентров и Черкасс недвижимость не упала в цене, а находится в замороженном состоянии и это есть основная причина того, что старые дома в глубинке активно раскупаются. Купить дом за 1000 у.е. на данный момент уже проблематично. В сегменте квартиры посуточно черкассы наметилось перенасыщение рынка. Если раньше количество активных владельцев, которые хотели сдавать квартиры посуточно в Черкассах было стабильное количество судя по газетам, то в данный момент их сумма возросла в несколько раз. Главная причина – экономический кризис, частое явление –владельцы имеют несколько квартир и они должны оплачивать коммунальные регулярно. Самый лучший способ сдача квартиры посуточно . Аренда коммерческой недвижимости также в корне изменилась. После кризиса в большинстве случаев были снижены цены на 20-50%, условия договоров по долгосрочной аренде были пересмотрены в сторону смягчения. Некоторые владельцы были вынуждены продавать или сдавать свою коммерческую недвижимость (продуктовый сектор) из-за изменения основных дистрибьюторских компаний (фирмы, которые доставляют продукты по заказу в магазин или супермаркет) политики кредитования. Товар в кредит до кризиса выдавался на 14-21 день отсрочки, что позволяло владельцам продавать товар к примеру за 7-14 дней и прокручивать деньги в обороте вплоть до последнего дня отсрочки. В данный момент условия ужесточены (от 7-14 дней) что стесняет владельцев в финансовых средствах, довольно часто хватает только на оплату коммунальных и зарплаты работников, да и покупательская способность упала в несколько раз. Поэтому наметилась тенденция к увеличению количества выставляемых объектов коммерческой недвижимости в городе черкассы